8月19日，我市住房和城乡建设规划局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，购买台州市区商品住房不需提供房屋登记信息查询证明。

　　如今，限购政策取消已经过去了一个多月，台州楼市有哪些变化呢？记者近日走访了市区多个楼盘及房产中介发现，市民对购房的关注度有所回升，加上楼市传统旺季的到来，客流、成交量均好于往常，但政策对“金九银十”到底有多大的拉升作用尚不明朗。

　　关注回升，新房成交主要靠价格推动

　　限购政策取消已经满月，到底效果如何？记者走访了市区多个楼盘发现，限购取消的政策出台后，市民对购房的关注度有所回升，加上楼市传统旺季的到来，开发商也乘着这股势头纷纷推出各种促销优惠，不少楼盘甚至在价格上做出出人意料的让步，使得一些观望许久的购房者开始蠢蠢欲动。

　　9月15日，椒江西锦御园三期正式开盘，277套新推房源以公开摇号的方式进行销售，场景十分火爆。据悉，自从8月份爆出“最低5200元/平方米、最高7600元/平方米”的“劲爆”价格后，该项目引起购房者及业内人士的极大关注，因此开盘后获得了较高的去化率。

　　9月20日，台州经开万达广场举行二期商铺产品说明会。记者在现场看到，正值周末，一家人结伴来看房的消费者还真不少。一位姓顾的购房者表示，政策的变化意味着市场的导向，带着家人一起来探探价格，斟酌一下是不是可以出手了。

　　不过，对于解除限购政策本身对成交的促进，多家楼盘的置业顾问大多表示，除了近期致电和来访量增加以外，目前还没有明显的市场感受，成交还是主要靠产品本身及价格让利来推动。同时，他们提出，很多在观望的消费者对“何时取消限贷”的话题较为关注，多次提出“贷款何时能放松，利率是否会下降”的问题。

　　价格“倒挂”，二手房市场恢复缓慢

　　相比之下，二手房市场成交恢复则较为缓慢。记者近日走访发现，二手房市场中买方观望情绪浓厚，而不急于资金周转的卖家依旧“稳坐钓鱼台”，暂时没有让价的意思，买卖双方持续在僵持的局面。

　　限购取消后对购房者心理层面的影响还是有的，前来询价、看房的购房者倒是多了一些，但是成交量依然上不去。”管家婆房地产经纪有限公司总经理黄道宝告诉记者，目前新房市场“价格战”愈演愈烈，对二手房市场的影响非常大。

　　以椒江为例，近两年新开楼盘如铂金国际、颐景名苑、荣安华府等均价都在1万元以上，因此这些小区建成后的二手房挂牌价几乎都超过1万元/平方米，好一些的房源挂牌件甚至达到1.2-1.5万元/平方米，但是今年以来椒江多个楼盘抛出七千多、六千多甚至五千多的起价，二手房与新房市场出现了明显的价格“倒挂”的现象。“这样下去，就算限购取消，对二手房成交量的促进也是非常有限的。”黄道宝说道。

　　政策对“金九银十”的拉升作用尚不明朗

　　虽然限购政策的取消在一定程度上提振了楼市信心，但是对于其在拉升楼市成交量方面的积极作用，很多业内人士均抱持较为谨慎的态度。

　　“限购政策取消后，对于高端住宅、排屋等改善型需求的刺激还是有的，但是对于刚需置业尤其是首次置业者，其实是不存在太大的影响的。”立成房产营销总监天溢认为，当下市场成交的关键，还是在于房源的供求关系和个人需求。在市场还不足够成熟的情况下，改善型需求的购房者跟风的现象比较明显；而刚需出不出手，关键在于价格。虽然今年以来很多新开楼盘都抛出了令人意外的低起价，但天溢认为，对于购房者来说，想要购买的往往只是其中一套房，只有自己需要的房源达到了预期的价位，才能真正刺激其置业欲望。

　　对此，黄道宝也认为，对于市场成交来说，政策只是其中一个影响因素，但是目前楼市中的观望情绪不是一时半会儿就能消除的，因此今年“金九银十”的成色到底如何，其实是很难预测的。不过从之前几次全国性的房地产波动来看，全国很多城市都出现大起大落，但台州都没有出现较大波动，因此他对于未来台州楼市的健康理性发展还是非常看好的。（转自台州日报）