9月末房地产贷款余额11.74万亿元同比增12.2%

近日，央行公布2012年三季度金融机构贷款投向统计报告。2012年9月末全部金融机构人民币各项贷款余额61.51万亿元，同比增长16.3%，前三季度增加6.72万亿元，同比多增1.04万亿元。其中，房地产贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2%。

个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升

三季度房地产贷款增长加快，主要是个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。数据显示，9月末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2%，比上季度末高1.9个百分点；前三季度增加9821亿元，同比少增102亿元，前三季度增量占同期各项贷款增量的15.4%，比1-8月占比高1.3个百分点。

贷款结构方面，9月末，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比上季度末高6.5个百分点。房产开发贷款余额2.96万亿元，同比增长12.1%，增速比上季度末高0.8个百分点。个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，增速比上季度末高1.6个百分点；前三季度增加6728亿元，同比少增850亿元。

保障性住房开发方面，截至9月末，贷款余额5215亿元，同比增长61.7%，增速比上季度末低1个百分点。前三季度增加1300亿元，占同期房产开发贷款增量的60.2%，比1-8月占比低0.7个百分点。

分析：房地产信贷政策并未松动

房地产贷款数据的增长是否意味着信贷政策有所松动？专家似乎并不同意。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，目前没有明确的迹象显示出金融机构对房地产行业的信贷有所放松，上述数据的增加只是其他领域的投资有所放缓的情况下出现的此消彼长的数据表现。

光大银行资金部首席宏观分析师盛宏清认为，就房地产市场整体而言，今年面临的主要问题之一是去库存化，目前来看完成得不错。在房地产贷款结构性问题上，个人购房贷款和保障性购房贷款的增加占了很大一部分，个人购房按揭贷款的上升与刚需增加有关，保障性住房贷款的增加主要与政府对保障性住房的建设有关。政策层面上目前更加关注在严厉的调控政策下，从信贷投放角度去调整房地产市场的供求关系，以平抑房价上涨的压力。