坚挺的楼价终于被砍开一个口子，市场上出现大幅降价成交的个案。当然，滨江东二线江景两宗低价成交个案并不能把板块乃至全市楼价拖低，不过“道生一，一生二，二生三，三生万物”，若成交量再逐月下跌，市场上的“长寿盘”不降价成交都不行，到时就出现“燎原的星星之火”。

话说回来，这几点降价成交的“星星之火”并非受到供求关系的内在影响而激发，完全是拜政策调控所赐。银行信贷紧缩，总额大的物业成交减少，无论商业或公积金贷款都要几个月才能到账，这时候买家就显现出“现金为王”的本色，手起价落。兴业地产滨江东区域经理熊浩表示，这个以215万元购入笋盘的是有胆色的投资者，低于市价10%~20%的100万元左右笋盘，投资者仍会选择入市，但200万元以上则较少人出手。至于与人无尤的电梯大两房，本来可以是新婚买家的温馨爱巢，不过当买家一想到二套房贷要六成首付，且基准利率上浮10%，立即打退堂鼓，要么选择楼梯楼三房单位，要么选择一个电梯房小三房，“一步到位”效应表露无遗。

增城新塘一二手价格倒挂，也“得益于”增城的“限价”政策。开发商以毛坯房来应对限价影响，不过减去装修成本，新一批的一手货都比“限价”前要抵买，故此二手房客人都涌去买一手新楼，二手楼市成交暗淡。置家地产总经理张锡荣认为，目前二手房业主降三五万，相比一手价其实并未降价到位，不过新塘未来会开通地铁十三号线，有区域利好支持，愿意降价成交都是急售房的业主。满堂红肖小姐也表示，未来八号线延长线会到石井，当地楼梯楼和电梯楼业主封盘不售，业主说“等了这么多年终于要通地铁，不在乎再等多一两年再出售”。

记得2009年初广州蔓延“反价”潮，一茬茬的笋盘被消化，业主眼见隔壁单位卖得快，纷纷加价放售，最终使整体楼价在短时间内飙高。这是“量增-价升”的市场规律。逆反的公式“量减-价跌”“运算”速度会慢很多，从一两个急售盘开始，慢慢地把同区成交价往下推，进而传导至全市。这个模拟“运算”模式是否变成现实，与楼市调控政策息息相关。金融政策松一点，成交量都不一样，业主心态也会有变化。市场人士表示，目前仍是业主的市场，他们跟业主多过跟客户，因为只要业主降价到位，不愁没客人。

无论是业主或是买家，这个市场依然是“政策市”。该买就买，该卖就卖，跟政策较劲，只像挑战风车巨人的堂吉珂德般可笑。